Fysioterapeuten nr. 2 - 2016

41 / 50

FYSIOTERAPEUTEN 2/16 41
NORSK FYSIOTERAPEUTFORBUND
Stensberggata 27
Postboks 2704 St. Hanshaugen, 0131 Oslo
Tlf. 22 93 30 50
Hjemmeside :
E-post:
FORBUNDSLEDER
Fred Hatlebrekke
Steingrims vei 22 A, 1185 Oslo
Tlf. 934 04 037,
GENERALSEKRETÆR
Arild Stange, 22 93 30 50
SEKSJON ORGANISASJON OG KOMMUNIKASJON
Seksjonsleder : Elin Robøle Bjor, 901 47 513
Kommunikasjonsleder : Vidar Rekve, 957 08 990
Seniorrådgiver : Kari Bente Sørlie, 482 25 205
Konsulent: Monica Haugen, 943 24 777
SEKSJON FOR PERSONAL OG ØKONOMI
Seksjonsleder : Sunniva Borgen, 901 46 523
Regnskapsansvarlig : Rune Tørrlenn, 932 56 955
Rådgiver: Maren Helene Pedersen, 915 83 781
Økonomikonsulent: Kjellaug Kristoffersen, 969 03 358
Sekretær : Liss Kristoffersen, 22 93 30 50
Sekretær : Linda Karakka-Michelsen, 969 03 242
FAGSEKSJONEN
Seksjonsleder : Marianne Aars, 934 12 066
Seniorrådgiver : Jorunn Lunde, 952 21 005
Seniorrådgiver : Bente Øfjord, 482 61 726
Seniorrådgiver : Áslaug Skúladóttir, 402 38 662
Rådgiver: Mona Raddum Loe, 969 04 042
Rådgiver: Ingunn Andersen, 451 22 759
Seniorkonsulent, kurs: Micheline Viktil, 924 28 247
Kurssekretær : Sissel B. Minkara, 22 93 30 50
FORHANDLINGSSEKSJONEN
Forhandlingssjef (fung.) :
Thea Wessel Jørgensen, 913 45 224
Advokat : Irja Anthi, 950 26 665
Advokat : Else-Margrethe Husby, 900 99 021
Advokat : Jan Rino Austdal, 958 59 406
Seniorrådgiver : Bente Eide, 907 30 901
Seniorrådgiver : Kirsti Glad, 908 52 024
Seniorrådgiver : Henriëtta Richter, 990 30 661
Seniorrådgiver : Thomas Volden Åse, 22 93 30 50
Rådgiver: Lene C. Ziener, 22 93 30 50
Rådgiver: Ida Bentestuen, 22 93 30 50
Rådgiver: Susanne Gallala, 22 93 30 50
Seniorkonsulent: Else Jørgensen, 926 53 470
kan du altså i mange tilfeller kreve utbedring
fra utleier, selv om det ikke står noe spesielt
om dette i kontrakten.
Normalt vil husleiekontrakten avklare
nærmere hvem som ellers har ansvar for at
standarden opprettholdes. Om ikke annet er
avtalt, bestemmer husleieloven at leietaker
har ansvar for å «vedlikeholde dørlåser,
kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og
brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og
utstyr i husrommet som ikke er en del av den
faste eiendommen». På den annen side: «Må
gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut,
påhviler dette utleieren hvis annet ikke er
avtalt».
Universell utforming
Lokalene vil normalt brukes for et behand-
lingstilbud rettet mot «allmennheten», enten
man har tilskudd eller ikke. Lokalene må i så
fall være «universelt utformede», altså slik at
bevegelseshemmede og personer med andre
funksjonsnedsettelser har tilgang til tjenesten.
Det vil for eksempel være problematisk å ha
lokaler i andre etasje uten heis, eller å mangle
tilgang til handicaptoalett. Likestillingsom-
budet har i flere saker uttalt at helseinstitutt
har plikt til å tilrettelegge ved å installere
heis, ramper og lignende for å gjøre lokalene
tilgjengelige for også bevegelseshemmede.
Helt firkantet er dette likevel ikke. Plikten til å
bygge om eller treffe andre tiltak gjelder bare
«så langt det ikke medfører en uforholdsmes-
sig byrde for virksomheten». Her vil det for
eksempel være forskjell på et større institutt
med mange behandlere og solid egenkapital
og en nyoppstartet enmannsbedrift. Les
gjerne mer om avveininger i konkrete saker
på Likestillingsombudets hjemmesider,
.
Avslutning av leieforhold
Blant de ufravikelige reglene i husleieloven er
reglene om formriktig oppsigelse fra utleier.
Det går på dette punkt ikke an å avtale vilkår
som er ugunstigere for leietakeren enn det
som står i loven, jf. husleieloven § 1-2.
Her kreves blant annet at «Oppsigelsen
skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opp-
lyse om at leieren kan protestere skriftlig til
utleieren innen én måned etter at oppsigelsen
er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse
om at dersom leieren ikke protesterer innen
fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg
at oppsigelsen er i strid med loven». Dersom
disse opplysningene ikke er inntatt i den
skriftlige oppsigelsen fra utleier, kan leietaker
se bort fra oppsigelsen, jf. § 9-7 tredje ledd:
«En oppsigelse som ikke fyller kravene i
første og annet ledd, er ugyldig». Dersom
leietaker flytter, er det for sent å protestere;
da anses oppsigelsen for godtatt. Bestem-
melsen er ellers selvforklarende: Oppsigelsen
må være gitt i korrekte former for at den skal
være gyldig.
To andre bestemmelser gir leietakeren
visse finansielle rettigheter ved en oppsig-
else. Med mindre annet er avtalt, gir § 10-5
leietaker krav på vederlag for «vesentlige
forbedringer i husrommet» som man har gjort
for å klargjøre sin praksis. Dette kan være
forbedringer i form av innredning, ombyg-
ging eller oppussing av de indre lokalene, for
eksempel gulv, vegger og dører. Dersom dette
medfører standardheving som gjør at utleier
kan ta høyere leie av neste leietaker, vil det
være rom for et vederlag.
Av § 10-6 følger at en fysioterapeut som
har blitt sagt opp etter leie av lokale hos
en fysioterapivirksomhet som utleier, også
kan ha krav på «vederlag for kundekrets».
Den «fordel utleier oppnår som følge av den
kundekrets leieren har opparbeidet», ofte kalt
«goodwill», vil ha en økonomisk verdi som
leietaker kan ha krav på betaling for. Dette må
ikke forveksles med den rett på goodwill til-
skuddsmottakere har krav på ved overdragelse
av praksis, hvilket er regulert i ASA 4313. Men
størrelsen på vederlaget står det ikke noe om i
loven, så også ved avslutning av leieforholdet
kan man ende tilbake i en forhandlingssitua-
sjon med utleier/leietaker. n
Fornyet godkjenning fra 1. juli
n Skal du søke fornyet godkjenning av spesialitet fra 1. juli 2016? Søknadsfristen er 1. mai.
Vær spesielt oppmerksom på at dersom du ikke oppfyller vilkårene knyttet til fornying av
spesialitet, må du søke ny spesialistgodkjenning, etter nytt regelverk. Fra 1. januar 2016
betyr det at du må ha mastergrad (120 studiepoeng) og veiledet praksis. Pass derfor på at
du har oppfylt kravene til fornyet godkjenning innen fristen. Les mer om hva du konkret
trenger å gjøre i som ble publisert 20. januar på